环球金融 地方智慧
Amortization- 清偿房贷的年期
指借款人需要用多少年时间清偿房屋贷款（通常为10、15、20、25或30年）。在计算时会假设借款人準时供款（本金加利息），以及房贷条款（供款额和利率）维持不变。
Appraisal - 物业估价
评估房产市值的程序。房屋估价通常由受过训练，或专业的估价师负责。
Arbitrator- 仲裁人
仲裁人是由争议双方共同挑选出来的，他在听取有关争议的详细内容后，会提出和解方案。
Closed Mortgage- 定期房贷
在房贷年期结束前，借款人不可「提前还款」或重新商议房贷条款，除非是获得放款人同意，或借款人愿意支付利息罚金。很多定期房贷对「提前还款」设有限制，例如限制借款人增加供款额或提前偿还本金（通常不可超过原来本金的20%）。
Closing Costs- 成交费用
指房价以外的各种收费，例如法律费用、转名费及其他支出等，这些收费均需在成交日支付。成交费金额大概佔房价的1.5%至4%。
Closing Date- 成交日
房产买卖手续在「成交日」正式完成。买方通过业权转移的法律程序拥有房屋。
Commitment Letter/Mortgage Approval- 贷款承诺书／房贷批核
由放款人发给借款人的一份通知书，注明借款人的房贷申请已获批准，并列出房贷金额和条件。
Conventional Mortgage- 普通房贷
房贷额最高可达房产「借贷值」的80%。估算「借贷值」的方法，通常是以房产的买价和市价作比较，取较低者作为房产的「借贷值」。普通房贷一般无需购买房贷保险。
Cooperative Housing - 合作式房屋
这是一种房屋发展计划，居民拥有合作社的股份，可享有平等权力使用公用地方，并且拥有在房屋管理上的投票权。
Credit Bureau- 徵信局/信贷资料局
负责管理消费者信贷档案的机构，全加拿大有3间徵信局。
Credit Report- 信贷记录报告
放款人用以评估借款人「信用」的报告。这份报告会显示借款人过去的还款能力，以及列出尚未清还的债务。
Deed - 房契
由买卖双方共同签署的法律文件，用以转让房产业权。经注册的房契可作为房产所有权的证明。
Default - 违约
指借款人没有履行房贷协议的条款。如果借款人拖欠房贷供款 ( 违反贷款协议)，房贷放款人可以此为理由，採取法律行动收回房产（取消赎回权）。
Delinquency - 拖欠还款
借款人没有及时支付房贷供款。这最终可导致被债权人收回「赎回权」。
Deposit - Buying- 买屋订金
签定「出价书」后，购屋者需要把按金存於信託户口内。该笔按金由房地产经纪、律师或公证人暂时保管，在正式成交时付予卖方。
Deposit – Renting - 租屋按金
又称为「保证金」或「损毁按金」。租客需要把这笔按金在租约开始时交予房东保管．如果租客履行租约所定的所有条件，房东会在租约期满时把按金退还给租客。部分省份的法律并不允许房东收取「保证金」。
Depreciation- 房屋贬值
指房屋的市价低於买价。导致房产贬值的因素有很多，包括房屋因日久失修而状况欠佳，一些外部因素也会影响到整个地区的房产价格。
Down Payment- 首期付款
房屋贷款不能用来支付这部分的房价。在获取房贷前，购屋者必须动用自己的存款或通过其他途径筹措首期付款。首期金额一般相等於房价的5%到20%，有时会更高。
Equity- 资产净值 （又称房屋余值）
指房屋的市价与其负债的差额。通过定期供款，房贷欠款会逐渐减少，因此资产净值通常会逐渐增加。房屋本身的市价以及装修也会影响其资产净值。
Eviction– 收屋令
房东採取的法律行动，目的是终止租客使用其出租房屋的权利。当租客拖欠房租或在某程度上毁坏房屋，房东就会考申请「收屋令」。
Foreclosure- 止赎权
放款人採取的法律行动，目的是收回并出售您的房产，以抵消您无法偿还的债务。当您拖欠房贷供款，而放款人认为得您无法继续供款时，就会申请「止赎权」，您可能会因此而失去房产。
High-Ratio Mortgage - 高比率房屋贷款
一种高於房产「借贷值」80%的房屋贷款。这类房贷可能需要向CMHC（加拿大房贷及房屋局）或私人公司购买保险，以防借款人拖欠供款。
High-Rise- 高层公寓
6层或以上的多户住宅大楼。
Interest or Interest Rate - 利息或利率
借贷的成本。利息通常会连同部分本金（贷款额）定期还给放款人。
Landlord- 房东
拥有租赁房屋业权的个人或公司。
Lease- 租约
由租客与房东共同签定一份有法律约束力的文件如合约或协议。租约会註明租住期限、每月租金、租金包括的费用（如水电费），以及其他细则。
Loan-to Value Ratio- 贷款与价值比率
贷款额与房产「借贷值」的比率（以百分比表示）。举例，房屋价值$100,000，贷款$90,000，「贷款与价值比率」便是90%。
Maturity Date - 房贷到期日
指房贷年期的最后一天。借款人必须在这一天清偿所有房贷欠款﹐或为房贷续期。
Month-to-Month - 按月租住
指租约不是逐年签订，而是每月续期一次。
Offer to Purchase- 出价书
是一份书面合约，订明买方同意在某些条件下购买某房产。如果卖方决定接受「出价书」所列出的条件，就会构成一份具法律约束力的合约，而签署各方必须遵守合约内的条款及条件。
Open Mortgage- 活期房贷
这种房贷让借款人可随时提前偿还任何金额，或还清房贷，或重新商议房贷条款，而无需支付利息罚金。活期房贷的利息通常较定期房贷为高。
Operating Costs - 房屋的经常开支
屋主每月要负担的开支，包括物业税、房屋保险、水电费、电话及通讯费，以及房屋维修费等。
Principal – 房贷本金
指借贷的金额。在每月房贷供款中，除了包含必须偿还的本金外，还要加上利息（以未偿还的房贷结餘计算）。在最初几年的房贷供款中，利息的部分通常较本金的部分为高。
Property Insurance- 房屋保险
为房屋所购买的保险。房屋保险的投保额，应足以支付因火灾后的重建开支，或其他保单内列明的意外事故发生后的重建开支。
Property Manager - 物业经理
在较大的出租楼房中，物业经理会代表业主处理包括楼房维修等的事务。
Property Taxes- 物业税
由房屋所在地的市政府所征收的税项，课税额以房屋市值作为计算标准。房贷放款人有时会按月向借款人收取一笔款项，然后代借款人向市政府缴付物业税。
Tenant- 租客
指在某段时期内租住房间、公寓或独立屋的人士。
Term– 房贷年期
房贷年期是指履行房贷条件（包括应付的利率）的年期。房贷年期通常由6个月到10年不等。房贷年期结束时，您可选择还清房贷，或重新签订房贷（重新商议有关条款及条件）。
Title (freehold)– 房屋业权（永久）
「永久业权」赋予业权人完全及唯一拥有土地及房屋的权利。
Title (leasehold)– 房屋业权（租赁）
「租赁业权」赋予业权人在一段指定时间内，使用及拥有土地和房屋的权利。
Unit– 租住单位
租约条款内订明的地方，通常指位於公寓或公契式楼房内的单位。
Utilities - 水电供应
水、电、暖气等服务的费用，不一定包括在租金内。
