环球金融 地方智慧
妥善处理财务问题 |
|
|---|---|
| 取得一份个人信贷纪录 | 信贷纪录能显示您过去偿还贷款及信用卡的「表现」。在加拿大，房东及管理公司常会查看租屋者的信贷纪录。因此，如果您的信贷评级优良，将会对您的租屋申请相当有利。 请参阅更多有关如何在加国建立信贷纪录的资料。 |
| 如何解决因缺少信贷纪录而引致的问题 | 预付租金 新移民可能暂时未能在加国建立信贷或收入纪录，因此您可能需要预付租金。为消除房东对您能否履行租约的疑虑，您可考虑向房东提出预付2或3个月租金。要确保把这种预付租金方式写在您所签署的租约内，并索取收据。 可考虑在租约内加入「联署人」(co-signer) 有些房东可能会要求您加入一位信贷纪录良好、并同意在必要时代您履行租约的「联署人」。 |
| 带备您的财务资料和证明 | 在房东和物业经理同意把房屋租出前，他们会要求您提供个人的财务及工作状况资料，包括信用资料、收入证明或薪金单据，以及以前房东的介绍信。如果您已具备有这些资料，在看房时应带备。除非您真的有意租赁，否则最好不要随便提供上述资料。 |
应把房屋仔细查看一次，然后才订立租约 |
|
|---|---|
| 阅读和理解租约内所有的条款及条件 | 如果您在理解租约上有困难，应找人协助或聘用翻译。您无需在看房时签下租约，您可以把租约带回家详加审阅，几天后再交回给房东。在阅读时，要特别留意房东手写的例外或附加条款。 |
| 准备第一个月的租金及押金 | 在您同意租赁或订立租约时，房东通常会要求您支付第一个月的租金。有些租约需要租客支付押金，金额通常等于半个月或一个月的租金。魁北克省不允许房东收取押金。而在安大略省，房东可能会要求租客在签租约时，支付最后一个月及第一个月的租金，以代替押金。在卑诗省，如果租客饲养宠物的话，房东可要求租客支付额外押金，金额最高可达月租的一半。很多房东会要求您开出期票，支付整个租约期的租金。 按照法律规定，在您搬走后，房东要尽快把押金（连同利息）还给您。请查核您居住省份的相关法律。 |
| 注意租赁期的长短 | 如果您只打算住几个月，就不要签一年的租约。如果您在租约到期前搬出，法律上您有义务要偿付租金直到约满。即使房东同意与您提早解约，他们几乎总会保留押金做为提早解约的补偿。 |
| 与房东一起检查物业状况 | 与您的房东一起仔细检查物业的整体情况，记下任何缺陷或有破损的物品。特别需要确认的项目如下：
如果物业有任何重大问题，可以请房东在您迁入前修理及改善，或者您也可提议自行修理，而修理费则从下月租金中扣除。事先列出所有物业的小问题，可确保您搬出时无需为这些问题负责。请紧记与房东共同签署这份物业状况文件，并保存一份影本以作记录。 |
| 了解房东对您的责任 | 在您签订租约并支付押金后，房东便不可以将房屋或公寓租给其他人。别忘记要求一份租约影本并小心保存。同时，所属省份的法律也会保障您，规定不能突然或不合理加租，或在租约期满前被强迫迁出物业。法律也有规定您迁离后，只要将物业保持干净良好的状态，房东便须於合理时间内退还押金，并支付利息。 进一步了解各省房东与租客的权利和义务[仅提供英文版] |
迁出 |
|||||
|---|---|---|---|---|---|
| 请上加拿大房贷及房屋局新移民住屋讯息的英文和中文网页，查阅更多租屋资讯。 | |||||
| 以书面通知房东您即将迁出 | 查看租约以确定何时需要提出通知。例如，您可能需要在一个月前提出通知。 |
||||
| 迁出前彻底清理物业 | 别忘记清理物业，以及修理在您租住期间的任何破损。如果房东需要清理物业或修理破损，花费将从您的押金中扣除。有时候，要求房东确认房屋状况后签名也是个好主意。 |
||||
| 向房东索取推荐信 | 如果你履行了全部的租赁义务，便可向房东索取一封推荐信。这样您日后租赁其他物业时会比较容易。该信函甚至可以提供给某些雇主作为推荐函。 |
||||
